房价理性下跌不会引发金融危机
http://5yms.com/finance 来源：东方早报 2008-7-5 3:45:00
| 余丰慧进入2008年，中国楼市出现了涨幅稳步回落、销售面积下滑这样几个明显特征，开始进入高位调整期。按理说，这种理性回归正是促进我国房地产业健康发展和防范房地产金融风险之必需。然而，以开发商和部分专家 |
余丰慧
进入2008年，中国楼市出现了涨幅稳步回落、销售面积下滑这样几个明显特征，开始进入高位调整期。
按理说，这种理性回归正是促进我国房地产业健康发展和防范房地产金融风险之必需。然而，以开发商和部分专家为代表的利益集团，利用自己的话语权开始放话了：房价再跌下去，许多居民可能出现负资产；房价下跌，银行先死；房价下跌，必然引发金融风险；房价暴跌可能引发经济危机。
笔者认为，楼市价格回归决不会引发金融危机，银行也决不会先死。总体来说，我国房地产贷款占银行总资产的比重不大。对于银行按照监管部门要求给开发商进行土地贷款，按照按揭贷款的首付款比例给个人进行消费贷款，即使房价有一定下跌也不会发生贷款风险。如果是自住性住房贷款，对房价涨跌并不敏感，只要贷款者收入稳定，月供就不会断档。如果是炒房贷款，又是虚假首付，那肯定要发生一定风险。但是，这会暴露银行管理上的漏洞，把违规贷款者裸露出来，使银行早点挤出“脓包”，消除隐患和毒瘤，倒也是一件好事。再者，我国住房贷款的债券化程度相当低，根本谈不上发生类似美国次级抵押贷款危机的情况。
开发商摸准了国家最担心发生金融危机的“脉搏”，以此相威胁，想让国家改变当前的宏观调控政策，以维持其房地产暴利。至于一些专家，不过是在闭门造车，跟在开发商屁股后面瞎起哄而已。因此，决不能轻易被开发商忽悠，当前的房地产调控政策只能从严执行，不能有丝毫松动。
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