农民工购房契税全免有新规_快讯_新农民

农民工购房契税全免有新规

http://5yms.com/marfer　来源：三峡传媒网 2008-4-4 16:28:44

首次购买商品房包括二手房可享受契税全免的农民工须是具有重庆市户籍的农村居民。夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠政策……
　　去年11月起，农民工首次购买商品房包括二手房可享受契税全免，但执行过程中出现一些问题，因此本月初财政部门发布补充通知，再次明确了操作层面的四个具体问题。
　　新规标定之前界定不明的四问题
　　去年11月初，重庆市财政局发布了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》（三峡都市报亦作过报道）。通知称，凡农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。
　　然而在几个月的实际操作过程中，出现了一些因政策界定不明导致的操作困难，因此4月初重庆市财政部门再次发布补充通知，以此明确了操作层面的四个具体问题。这四个具体问题包括：农民工是指重庆市户籍的农村居民；夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠政策；农村居民所购买房屋的单价超过上年度本地商品房平均交易价格在50%以内的（以各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的数据为准），其超出部分按现行政策征收契税；如超过均价50%以上的不享受农民购房税收优惠政策。
　　可杜绝一些购房投机行为
　　据称补充通知的出台可杜绝一些借政府关心农民工之机钻政策空子的投机行为。
　　业内人士以在万州城区购置一套建筑面积90平方米的住房为例，如按商品住宅价格1500元/平方米计算，其总房款是13.5万元，按照契税征收标准，即总房款的1.5％计算，以前需缴2025元契税，而农民工首次进城买房契税优惠政策执行后则不需缴这笔钱了。
　　记者了解到，在万州购房的农民工如符合条件要享受购房契税优惠，需向征收机关提交以下证明材料：户口簿原件及复印件；购房合同；已婚者结婚证原件及复印件。

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