捕风：中国房地产市场为什么会风声鹤唳、草木皆兵？处于同一链条上的各个环节，又为什么会高度紧张？焦虑是怎样被一层层放大的呢？

为促使楼市回暖及恢复市场信心，近日全国地方政府救市大潮愈演愈烈，继南京、西安、重庆等市之后，杭州市政府出台拯救楼市的“24条”意见，上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。

地方政府“救楼市”的政策正在蔓延。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，现在已经到达长三角最重要的代表性城市南京，杭州和上海。

最近几个月，是中国房市的多事之秋，如“拐点”论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房市“朱坚强”说等等都引起了社会各界的极大关 注。同时，由于我国房市目前正在面临着一轮新的调整，因而其走势和发展也越来越引起各界的关 注。我国房地产业的现状究竟如何?存在哪些主要的

今年以来，主要城市房价同比涨幅逐月回落。昨天，国家发改委和国家统计局公布的最新月度调查显示，7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点，且无论是一手房还是二手房、住宅还是非住宅，涨幅均环比下降。

昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，深圳房价还在跌；北京房价上涨基本停滞，成交量达到去年同期水平；上海房价较为坚挺，但成交量大幅下滑；广州成交量也不容乐观。

尽管北大教授徐滇庆关于深圳房价的“赌局”让进入7月的楼市热闹非常，但在喧嚣的背后，市场各方的心情都已接近焦虑的顶点。政府、开发商、购房者，在经历半年多的博弈之后，忍耐的临界点正在悄悄到来。

对“拐点”承认也罢否认也罢，开发商的日子不好过是谁也否认不了的。开发商急，和开发商同样着急的是某些地方政府的官员。

房价是涨是跌，这个话题伴随着2004年而生，且愈演愈烈。半年过去了，问题的答案依然相当模糊。不过，无论时间推移、环境变迁，关于房价的预言，总是喊涨声一浪高过一浪，远远盖过微乎其微的喊跌声。

大部分的地产企业正陷入一种怪圈。一方面宁愿舍地贱卖，也要套现融资；另一方面抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售。

地市场的诡异让很多人都来不及反应，这个曾经用作判断一个发展商优劣的重要标准，却让一些发展商背上沉重负担，甚至地还没动工就已经产生亏损。尽管大部分发展商还在坚持，但也有发展商逐步“割肉离场”或者“减仓止损”。

“基于目前的经济态势，房价下降的可能性不大，但短期回落也是有可能的，并会不断调整。房价的常态性调整并在长期内保持适度增长应该是一个可以预期的、应追求的目标。”5月28日，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对中国经济时报记者表示。

据统计，6月份北京将有50多个新盘集中亮相，而其中以小户型为主或是纯小户型的项目就占了将近一半。像亚北的望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅·七零九零、丰台的CUV国际公寓等都是典型的小户型项目。

有关房价何时下跌的问题现在已转为了国内油价何时放开的问题。

房价下滑或将成必然

[提要]从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。

记者昨日从京城两大房地产中介公司“我爱我家”和“链家”了解到，目前两家公司正在调整收费标准，将每笔业务的收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。

２００８年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住 房需求逐渐回归理性，尽管高房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊出现拐点的可能性不

在房价真拐还是假摔未见分晓的当口，有关两大一线城市经济适用房的消息格外吸引眼球。在上海，市房屋土地资源管理局官员日前透露，上海首批160万平方米经济适用房已经开始着手前期准备工作，将在二季度内开工建设；在广州，停售了几年的经济适用房将在今年5月开始陆续推出销售